Eiendoms- og boligrett
Saker etter avhendingsloven
Avhendingsloven kommer til anvendelse når fast eigedom overdras i forbindelse med frivillig salg, bytte eller som gave. Som fast eiendom regnes grunn og bygninger, og ellers andre innretninger som er varig tilknyttet med grunnen. Lova gjeld også for avhending av sameiedel i fast eiendom, av eierseksjon (selveieleilighet m. m.) og av tomtefesterett.
Loven gjelder ikke avtaler som er omfattet av bustadoppføringsloven (se nedenunder).
SWAN Advokatfellesskap har erfaring med å bistå både kjøper- og selgersiden ved tvister i.f.m. avhendinger. Kontakt oss gjerne med spørsmål (se nederst på denne siden).
Saker etter bustadoppføringsloven
Loven gjelder avtaler mellom entreprenør og forbruker om oppføring av eierbolig; herunder:
(a) avtale om oppføring av bygning til boligformål og avtale om arbeid som blir utført direkte som ledd i slik oppføring, og
(b) avtale om rett til fast eiendom med ny eierbolig når arbeid som entreprenøren står for, ennå ikke er fullført på avtaletiden.
Kapittel IX i loven gjelder avtaler mellom konsulent og forbruker om planlegging av oppføring av bygning til boligformål eller planlegging av arbeid som blir utført direkte som ledd i slik oppføring.
Oppføring av ny eierbolig omfattar også oppføring av fritidshus. Eierseksjon blir regnet som eierbolig. Full ombygging skal regnes på samme måten som oppføring.
Enten du som entreprenør eller kjøper har kommet opp i et problem i forbindelse med oppføring av bolig, nøl ikke med å kontakte oss. En av våre advokater vil kunne hjelpe.
Saker etter håndverkertjenesteloven
Loven gjelder avtaler eller oppdrag om bestemte tjenester (reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging m.m.) som inngås mellom tjenesteytere i deres næringsvirksomhet og forbrukere. Disse tjenester omfattes av loven:
(a) arbeid på ting, likevel ikke behandling av levende dyr.
(b) arbeid på fast eiendom, unntatt nyoppføring av bygning for boformål (se ovenfor om bustadoppføringslov)og annet arbeid som utføres umiddelbart som ledd i slik oppføring.
Det er ikke bare utbedring av fast eiendom som faller inenfor. Eksempelvis skal både bilverkstedet og skomakeren levere iht. loven. Det mest praktiske er imidlertid der man har lagt ned betydelige beløp i utbedringer.
Ta kontakt eller send oss en mail ved spørsmål.
Selgers plikt til å opplyse om egeninnsats på bolig ved salg
Borgarting lagmannsrett har avsagt dom høsten 2006 bl. a. om selgers plikt til å opplyse om det dersom han – ved egeninnsats - har utført nærmere bestemte typer arbeide på bolig som selges.
Generelt om fast eiendoms rettsforhold
Mange av våre saker har relasjon til fast eiendom. Det kan være alt fra å bistå med et oppgjør i forbindelse med en eiendomsoverdragelse, til å hjelpe en part som er involvert i tvist etter avhendingslov eller bustadoppføringslov.
Avhendingslov
Avhendingsloven regulerer kjøp og salg av bolig o.l. Det begynner etterhvert å bli mange dommer etter denne loven. Tidligere var det som regel jevnbyrdige parter - nemlig privat kjøper mot privat selger. Nå er det oftere og oftere et forsikringsselskap på selgersiden. ACE er det definitivt mest kjente selskapet hva gjelder eierskifteforsikringer.
Avhendingsloven § 3-8 (opplysningsmangel). Tilkjent erstatning i forbindelse med arealsvikt.
Kjøper av selveierleilighet i Bergen ble tilkjent et prisavslag på kr 50.000,- i forbindelse med at leiligheten var 10 kvm. (102 i stedet for 112) mindre enn angitt. Høyesterett kom til at det arealsvikten var en opplysningsfeil (hvilket det selvfølgelig var), og dessuten at opplysningsmangelen hadde innvirket på avtalen.
Bestiller du nytt hus av en storentreprenør bør du ikke angre deg.
Høyesterett avsa den 25. april 2003 dom som har stor betydning for kjøpere av nye boliger etter Bustadoppføringslova. Særlig gjelder det der man velger en stor og solid leverandør av boligen.